AVERTIZAREA FMI: „Există riscul unui nou COLAPS devastator care AMENINȚĂ economia”

Reprezentanții Fondului Monetar Internațional (FMI) susțin că lumea trebuie să acționeze pentru a reduce riscul unui nou colaps devastator al pieței imobiliare, care constituie o amenințare la adresa stabilității economice, transmite mediafax.ro.

Riscul prăbușirii pieței imobiliare la nivel mondial persistă, în opinia experților FMI, din cauza prețurilor la locuințe semnificativ de mari peste media istorică în mai multe țări. „Accelerarea preţurilor la locuinţe de la niveluri deja ridicate a devenit una dintre principalele ameninţări la adresa stabilităţii economice, ţările înregistrând doar progrese limitate în controlul acestui fenomen”, scrie cotidianul „Financial Times”.

Directorul adjunct al FMI, Min Zhu, susține că, deși elaborarea instrumentelor care ar ține în control boomul pieței imobiliare nu sunt încă finalizate, nu este justificată lipsa de acțiuni pentru a diminua impactul. Potrivit raportului Fondului, mai multe state au prețuri la locuințe cu mult peste prețul mediu înregistrat în ultimii ani, cum ar fi Australia, Belgia, Canada, Norvegia şi Suedia. „Băncile centrale au redus dobânzile la minime record pentru a stimula economia după recesiunea globală şi au împins, astfel, preţurile locuinţelor la niveluri pe care FMI le consideră un risc semnificativ pentru economii”, se menționează în raport.

În Canada, de exemplu, preţurile la locuinţe sunt cu 33% peste media acestora raportată la venituri şi cu 87% peste media raportată la chirii. Pentru Marea Britanie, preţurile sunt cu 27% mai mari decât media în relaţie cu veniturile şi cu 38% peste cea raportată la chirii. Cele mai ample diminuări ale prețurilor la apartamente au avut loc în ţările de la periferia UE, cu un declin de 7% în Grecia, 6,6% în Italia şi 5% în Spania. Cea mai ieftină piaţă este Japonia, unde preţurile sunt cu 41% sub media prețurilor din ultimii ani raportată la venituri şi cu 38% sub cea raportată la chirii. De asemenea, Germania şi Estonia au o piață imobiliară mai ieftină, cu preţuri de peste 10% sub mediile acestora raportate la venituri.

FMI recomandă ca băncile să acorde mai puține credite imobiliare pentru a avea capital pregătit pentru împrumuturi în situații de risc și să stabilească taxe care ar limita cererea investitorilor străini în proprietăți imobiliare.