Un nou RECORD pe piața imobiliară din R. Moldova. Câte apartamente au fost date în exploatare în 2017 și care vor fi PREȚURILE

Industria construcției din R. Moldova și-a revenit din criza de anul trecut și în 2017 înregistrează un record în ceea ce privește darea în exploatare a apartamentelor. „Până la finele anului putem ajunge la cifra de 8 000 de apartamente date în exploatare, ceea ce reprezintă cel mai mare nivel de la proclamarea independenței R. Moldova”, a declarat analistul economic Veaceslav Ioniță, în cadrul emisiunii „15 minute de realism economic”.

Potrivit sursei citate, datele Biroului Național de Statistică arată că, în prima jumătate de an, avem o creștere fără precedent de 34% de dare în exploatare a locuințelor, adică 4 100 de locuințe.

„Dacă să ne referim la apartamente, atunci creșterea este și mai mare - 64%. 3 654 de apartamente au fost date în exploatare în primele șase luni ale anului 2017. Această creștere a trezit mai multe întrebări vizavi de direcția în care se îndreaptă industria construcțiilor. Într-adevăr, acesta își revine, dacă ținem cont de vulnerabilitatea ei”, a precizat Ioniță.

Economistul susține că, în anul 2017, asistăm la o recuperare a industriei construcției din anul 2016 când vânzarea de apartamente a înregistrat o cădere bruscă, potrivit datelor de la Cadastru.

„Dacă anual, până la jumătatea anului 2016, erau înregistrate 15 200 de vânzări – o cifră stabilă, atunci în trimestrul trei am asistat la o prăbușire a pieței imobiliare legată de doi factori. A scăzut numărul de contracte de vânzare-cumpărare la aproape de la aproape 4 000 trimestrial la 1 940 și a dispărut practic ipoteca, care a ajuns la cifra de 140 trimestrial, față de 1 500 de contracte cât erau anterior”.

Acesta precizează că, în anul 2016, a fost înregistrată această criză imobiliară din cauză percepției negative a cetățeanului. „Numărul celor care au cumpărat apartamente din banii proprii a scăzut, dar nu atât de dramatic comparativ cu cei care au achiziționat din bani împrumutați. Astfel, oamenii care intenționau să cumpere și au avut bani nu și-au schimbat decizia de procurare, ei au trecut în așteptare, iar cei care intenționau să cumpere apartamente din bani împrumutați au preferat să amâne achiziția din cauza situației incerte. Prăbușirea cererii pentru apartamente și a numărului cetățenilor de a se împrumuta a dus la cea mai mare scădere a numărului de apartamente date în exploatare. Dacă în anul 2015, trimestrul trei, s-a ajuns la 6 250 de apartamente date în exploatare, atunci în perioada similară a anului 2016 cifra a fost de 4 500 de apartamente. Ulterior, în anul 2017 a început o recuperare pe fundalul schimbării percepției cetățeanului, înviorându-se ipoteca”, spune Ioniță.

Sursa citată e de părere că în anii următori vom asista la finalizarea proiectelor începute acum zece ani. „Prețurile vor fi menținute la un nivel destul de scăzut, deoarece dezvoltatorii vor fi nevoiți să scape de activele nelichide. Totodată, se va atesta o înviorare a cererii din partea consumatorului pe fundalul cererii mânate din anul 2016”, a concluzionat Ioniță.