Deputatul Radu Marian, REPLICĂ pentru agenții imobiliari și dezvoltatori. ​Prețurile EXAGERATE au dus la BLOCAJUL pieții imobiliare și nu limitele stabilite la tranzacțiile în numerar: „Vor să mențină în continuare prețurile mari...”

„Observ în spațiul public că unii agenți imobiliari, dezvoltatori și mai nou politicieni promovează ideea ca piața imobiliară a scăzut doar din cauza problemelor legate de limitele stabilite pe tranzacțiile în numerar și depunere a acestuia la bănci, notari etc. Acest narativ este unul foarte convenabil pentru cei care vor în continuare să mențină prețurile exagerate la multe imobile, chiar dacă cererea a scăzut drastic. Or, anume prețul este motivul cel mai important pentru care clienții s-au oprit în a cumpăra locuințe, fiind în așteptarea unei corecții a pieței”, a menționat Radu Marian.

Citește și: Piața imobiliară din R. Moldova, în BLOCAJ din cauza prețurilor mari. În 2025, vânzările de apartamente au scăzut cu peste 60%. Ce soluții propune UAI

În același timp, parlamentarul este convins că este loc de o analiză complexă, care să determine toate motivele scăderii pieței. „Această focusare doar pe numerar a unora (plafonul cash de 60.000 € n.r.), care nu vor să vorbească despre prețurile exagerate, este suspectă”.

În ceea ce privește aplicarea noii legi ce ține de limitele de tranzacționare a locuințelor în numerar, anume pentru a ușura lucrurile, au fost adoptate câteva măsuri, spune Marian.

-am a introdus prin lege posibilitatea ca oamenii să depună la bancă o declarație pe proprie răspundere în cazul în care întâmpină dificultăți la demonstrarea provenienței banilor. De la 1 aprilie (de când a intrat în vigoare legea) până în decembrie 2025, 5 bănci comerciale au raportat 341 declarații pe proprie răspundere acceptate, în valoare cumulată de aproape 250 milioane. Deși sunt mai multe probleme în utilizarea declarației, este fals că băncile nu acceptă deloc acest instrument.

- am introdus posibilitatea efectuării tranzacțiilor imobiliare între persoane fizice în euro, pentru a nu admite pierderi exagerate la curs valutar.

- BNM a trimis instrucțiuni la băncile comerciale să accepte documente confirmative cu o vechime de cel puțin 5 ani. Știu că sunt cazuri în care băncile refuză acest lucru și vom lua măsuri. Atenționez băncile comerciale să nu abuzeze în această privință, vom monitoriza extrem de atent modul în care notarii și băncile procesează aceste plăți și vom combate excesul de zel.

Desigur că sunt probleme în privința declarării numerarului, suntem sesizați de multe ori. Este inevitabil acest lucru, pentru că legea este una nouă. Mai ales ca declararea numerarului este o problemă încă din 2017-2018, când s-a înăsprit legislația. Vom continua să depunem eforturi ca să îmbunătățim mecanismul. Însă așa cum spuneam, problema declinului pieței imobiliare este mult mai complexă și despre soluții și ce poate face (și ce nu poate face) statul, voi reveni cu altă ocazie”, a conchis Radu Marian.

De menționat că vânzările de apartamente au scăzut cu 60 la sută în anul 2025, iar această tendință ar urma să se păstreze și în 2026, a avertizat UAI. Principalele probleme ar fi plafonul cash de 60.000 €, verificarea provenienței pe doar 2 ani, lipsa unei proceduri unice și absența unui termen clar de răspuns. Astfel, UAI a solicitat extinderea ferestrei de justificare la 5–6 ani pentru achiziția de locuință; creșterea plafonului cash la 200.000 €, cu reguli clare și uniforme; declarație pe propria răspundere + set minim de dovezi, acceptate unitar de notari și bănci; procedură unică și termen maxim de răspuns de 3 zile lucrătoare, pentru a preveni anularea tranzacțiilor. Totuși, UAI nu a pomenit de faptul că prețurile la locuințe vor scădea în urma implementării acestor măsuri.