ChatGPT și Gemini recomandă dezvoltatori imobiliari: cine apare cel mai des în răspunsurile AI

Un studiu bazat pe 10.048 de răspunsuri oferite de ChatGPT și Gemini arată care sunt cei mai vizibili dezvoltatori imobiliari din marile orașe ale țării și de unde își preiau asistenții informațiile.

ChatGPT citează portalurile imobiliare de două ori mai des decât site-urile dezvoltatorilor, iar Gemini, de patru ori, potrivit unui studiu REDATA AI.

ADACITY, agenție de marketing pentru dezvoltatori imobiliari, lansează REDATA AI, o nouă secțiune a platformei gratuite REDATA.

În fiecare lună, REDATA AI prezintă dezvoltatorii și proiectele recomandate de ChatGPT și Gemini celor care caută o locuință nouă în București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța și Sibiu.

Prima ediție a studiului se bazează pe 10.048 de răspunsuri la 2.246 de întrebări formulate așa cum le-ar adresa un cumpărător. Unele sunt generale, precum „Ce dezvoltatori imobiliari construiesc apartamente noi în Sibiu?”, iar altele solicită recomandări pentru un anumit cartier, buget și număr de camere.

În București, ChatGPT și Gemini au numit 201 dezvoltatori. One United Properties apare în 26% dintre răspunsurile ChatGPT despre locuințe noi din oraș și în 23% dintre cele ale Gemini, ocupând primul loc în ambele clasamente. Neofort IMO, aflat pe locul doi, este menționat în 18% din răspunsurile ChatGPT și în 8% din cele Gemini. PRIMA Development, pe locul trei, apare în 11%, respectiv 4% dintre răspunsuri.

Pe locurile 4–10, șapte dezvoltatori sunt, în medie, la mai puțin de un punct procentual unul de altul. În fruntea acestui grup se află Hercesa România și REDPORT. Un dezvoltator este inclus în clasament și atunci când asistentul menționează doar unul dintre proiectele sale, iar procentul indică frecvența cu care apare în rezultate. Clasamentele complete, pentru fiecare oraș și zonă, sunt disponibile pe platforma REDATA.

Când oferă recomandări pentru locuințe noi, asistenții AI citează în principal portaluri, cataloage de proiecte și agenții imobiliare. Dintre citările ChatGPT, 64% trimit către astfel de site-uri, iar 32% către site-urile dezvoltatorilor. În cazul Gemini, proporțiile sunt de 75% și, respectiv, 19%.

Imobiliare.ro este site-ul citat cel mai des de ambii asistenți: apare în 67% dintre răspunsurile ChatGPT și în 59% dintre cele Gemini. ChatGPT citează apoi Cauta-imobiliare.ro (46%) și OLX.ro (23%). În răspunsurile Gemini urmează Imoradar24.ro (22%) și Storia.ro (20%), pe care ChatGPT îl menționează în doar 1% dintre răspunsuri.

„Cine îl întreabă pe ChatGPT ce dezvoltatori să ia în calcul primește câteva nume, iar linkurile din răspuns duc mai ales spre portaluri”, spune Andrei David, fondatorul ADACITY. „Pentru un dezvoltator, pagina proiectului de pe portaluri începe să conteze la fel de mult ca site-ul propriu.”

Chiar și atunci când sunt întrebați ce dezvoltatori construiesc într-un oraș sau într-o zonă, asistenții pot menționa doar proiectul, fără numele sau brandul companiei. Acest lucru se întâmplă în 26% dintre mențiunile ChatGPT și în 42% dintre cele ale Gemini. În asemenea răspunsuri, cumpărătorul nu află cine este dezvoltatorul.

Când cumpărătorul întreabă ce dezvoltatori sunt de încredere, ChatGPT caută singur, în aproape 4 din 10 răspunsuri, informații despre procese, insolvențe, reclamații sau date din registrul comerțului. În cazul celorlalte întrebări de recomandare despre orașe și zone, astfel de căutări apar în doar 5 din peste 5.000 de răspunsuri. La întrebările despre cei mai buni, cei mai mari sau cei mai de încredere dezvoltatori, ChatGPT citează și un articol de presă în aproximativ o treime dintre răspunsuri.

„Cumpărătorii verificau un dezvoltator pe forumuri sau întrebând prieteni care au cumpărat de la el”, adaugă Andrei David. „Acum face asta și ChatGPT, înainte să răspundă. Un dezvoltator are tot interesul ca proiectele livrate și datele firmei să se găsească ușor online.”

Separat, analizând datele din căutările obișnuite pe Google, REDATA a calculat că, în perioada ianuarie–septembrie 2026, căutările pentru locuințe noi — cu expresii precum „apartamente noi” sau „ansambluri rezidențiale” — au scăzut cu 29,9% față de aceeași perioadă din 2025. Reducerea este de aproximativ două ori mai mare decât cea înregistrată pentru toate căutările de locuințe, de 14,4%.