De ce a eșuat privatizarea Hotelului „Zarea”: Premierul Vasile Tofan cere modificarea condițiilor de licitație și deblocatea avizelor urbanistice

Statul este un administrator ineficient pe o piață competitivă, iar privatizarea Hotelului „Zarea” din centrul capitalei a eșuat din cauza prețului de pornire prea mare, a condițiilor financiare rigide și a riscurilor legate de avizele urbanistice. Anunțul a fost făcut astăzi de prim-ministrul Vasile Tofan, care a cerut revizuirea urgentă a normelor de privatizare pentru a atrage investitori privați relevanți.

Șeful Executivului a subliniat că statul nu trebuie să mențină în proprietate active comerciale în domenii în care mediul privat are o experiență net superioară, chiar dacă hotelul beneficiază de una dintre cele mai bune amplasări din Chișinău.

„Nu trebuie să ne facem iluzii că statul este un bun operator într-un domeniu atât de competitiv. Spre exemplu, dacă luăm acest hotel, el are 130 de camere și se află într-una dintre cele mai bune locații din Chișinău - chiar lângă Banca Națională și Academia de Studii Economice. Totuși, a generat un profit de doar 29 de milioane de lei. Mulți vor spune că statul poate administra mai bine. Nu, nu poate! Pentru că avem sute de jucători privați care au competențe, au expertiză și au mult mai mulți bani decât statul”, a declarat premierul Vasile Tofan în debutul ședinței Guvernului.

Principala barieră financiară identificată de Executiv este legată de obligația investitorilor de a bloca sume mari de bani lichizi doar pentru a se putea înscrie la licitație, precum și de timpul insuficient acordat pentru perfectarea creditelor bancare.

Premierul a criticat prevederile legale actuale care solicită garanții financiare în numerar.

„Prețul de pornire a fost de 106 milioane de lei. Conform legislației actuale, pragul de intrare este un depozit de 10% din suma licitației. Adică cineva, chiar dacă dorește doar să se înregistreze la licitație, trebuie să depună un depozit - nu sub formă de garanție bancară, ci cu bani reali - de 11 milioane de lei, ceea ce este foarte mult. Nici măcar companiile mari nu au acești bani la dispoziție pentru a-i scoate și a-i bloca doar pentru a participa la licitație”, a explicat oficialul.

Totodată, șeful Guvernului a solicitat extinderea termenului de achitare a tranzacției de la 20 la cel puțin 60 de zile.

„Timpul pentru finalizarea tranzacției este de 20 de zile, ceea ce exclude practic posibilitatea de finanțare a achiziției. Prin urmare, trebuie să mărim timpul de plată la cel puțin 60 de zile, inclusiv pentru a crește numărul de companii care pot atrage finanțare bancară pentru a participa la licitație. Aceasta este o practică universală - nimeni nu cumpără doar din capital propriu, oamenii folosesc și fonduri împrumutate”.

O altă problemă majoră care îi sperie pe potențialii investitori este teama de a rămâne blocați ani de zile în proceduri birocratice de obținere a autorizațiilor de reconstrucție, având în vedere că în imediata apropiere se află monumente istorice.

„Probabil cea mai importantă concluzie pe care am tras-o este că mulți dezvoltatori sau operatori hotelieri se tem să cumpere activul pentru că, ulterior, vor fi blocați ani de zile cu avizele și nu vor putea începe reconstrucția. În apropierea Hotelului «Zarea» se află Casa-Muzeu «A. S. Pușkin», iar oamenii sunt practic blocați de faptul că dau o grămadă de bani, iar apoi stau pe acest activ fără să poată face nimic, pentru că așteaptă autorizația de la Primărie sau de la Consiliul Național al Monumentelor Istorice”, a menționat premierul.

Pentru a evita astfel de situații pe viitor, Vasile Tofan a anunțat că statul va pregăti din timp toate condițiile urbanistice înainte de a scoate obiectivul la vânzare.

„Lecția pentru noi este că, atunci când scoatem un obiectiv la privatizare, acesta trebuie să fie însoțit de un pachet de repere privind restricțiile de urbanism și normele aplicabile, cu avize prealabile de la Consiliu. Pentru că, din nou, nu trebuie să existe iluzii că cineva va da sute de milioane de lei pentru ca mai apoi acel activ să rămână complet blocat”, a concluzionat prim-ministrul.