România, pe locul 9 în clasamentul randamentelor imobiliare din ultimul deceniu

Idei principale: Portugalia a condus clasamentul, cu un randament imobiliar anualizat estimat la 14,6% în cei zece ani încheiați în 2025. Au urmat Ungaria, cu 14,4%, și Rusia, cu 13,5%.

Primele zece poziții au fost ocupate de țări europene sau transcontinentale, iar Europa Centrală și de Est a fost deosebit de bine reprezentată. Creșterea puternică a prețurilor poate aduce beneficii proprietarilor existenți, dar poate face locuințele mai puțin accesibile pentru cei care vor să cumpere.

În ultimul deceniu, unele dintre cele mai bune randamente imobiliare din lume au fost înregistrate în afara celor mai mari și mai cunoscute piețe de profil.

Vizualizarea realizată de Valerii Emelianov compară randamentele anuale estimate ale proprietăților rezidențiale din 60 de țări, pentru perioada de zece ani până în 2025. Calculul combină aprecierea prețurilor în dolari americani cu veniturile din chirii.

Analiza folosește date despre evoluția prețurilor și randamentele brute din chirii de la Global Property Guide, cursurile de schimb de la Banca Mondială și prețurile proprietăților din centrele orașelor, furnizate de Numbeo.

Ce țări au avut cele mai mari randamente imobiliare?

Clasamentul de mai jos prezintă randamentele anuale estimate, calculate prin combinarea aprecierii prețurilor proprietăților în dolari americani pe zece ani cu veniturile din chirii, aproximative și bazate pe randamentele brute curente. Veniturile din chirii nu sunt reinvestite, iar taxele, întreținerea, costurile de finanțare și cele de tranzacționare nu sunt incluse.

Locul 1 — Portugalia: randament brut curent 4,29%; randament total anualizat pe 10 ani: 14,55%.

Locul 2 — Ungaria: randament brut curent 4,82%; randament total anualizat pe 10 ani: 14,41%.

Locul 3 — Rusia: randament brut curent 5,77%; randament total anualizat pe 10 ani: 13,52%.

Locul 4 — Lituania: randament brut curent 5,54%; randament total anualizat pe 10 ani: 12,64%.

Locul 5 — Islanda: randament brut curent 5,41%; randament total anualizat pe 10 ani: 12,16%.

Locul 6 — Cehia: randament brut curent 3,39%; randament total anualizat pe 10 ani: 12,15%.

Locul 7 — Bulgaria: randament brut curent 4,27%; randament total anualizat pe 10 ani: 12,01%.

Locul 8 — Letonia: randament brut curent 7,2%; randament total anualizat pe 10 ani: 11,39%.

Locul 9 — România: randament brut curent 5,87%; randament total anualizat pe 10 ani: 11,25%.

Locul 10 — Slovacia: randament brut curent 4,49%; randament total anualizat pe 10 ani: 11,16%.

Locul 11 — Croația: randament brut curent 4,21%; randament total anualizat pe 10 ani: 11,12%.

Locul 12 — Macedonia de Nord: randament brut curent 6,53%; randament total anualizat pe 10 ani: 11,02%.

Locul 13 — Irlanda: randament brut curent 7,66%; randament total anualizat pe 10 ani: 10,78%.

Locul 14 — Polonia: randament brut curent 5,92%; randament total anualizat pe 10 ani: 10,77%.

Locul 15 — Țările de Jos: randament brut curent 5,97%; randament total anualizat pe 10 ani: 10,76%.

Portugalia s-a clasat pe primul loc, cu 14,6%, la mică distanță de Ungaria, cu 14,4%. Rusia, Lituania și Islanda au înregistrat, de asemenea, randamente de peste 12%.

La celălalt capăt al clasamentului, Qatar, cu 2,7%, și Brazilia, cu 3,5%, au avut unele dintre cele mai mici randamente estimate. Diferența dintre aceste piețe arată cât de mult pot varia rezultatele investițiilor imobiliare de la o țară la alta, chiar și pe parcursul unui deceniu întreg.

De ce a dominat Europa clasamentul?

Toate cele zece piețe aflate în fruntea clasamentului au fost țări europene sau transcontinentale, iar Europa Centrală și de Est a avut o prezență deosebit de puternică.

Totuși, sursele randamentelor au fost diferite. În Portugalia, rezultatul a fost determinat în mare măsură de aprecierea prețurilor proprietăților. În Letonia, creșterea prețurilor s-a combinat cu un randament brut din chirii relativ ridicat, de 7,2%. Distincția contează, deoarece evoluția valorii proprietăților și veniturile din chirii contribuie diferit la randamentul total.

Sunt randamentele mari o veste bună pentru cumpărătorii de locuințe?

Aprecierea puternică a proprietăților poate crea avere pentru proprietari și investitori, însă poate împinge prețurile peste nivelul pe care veniturile locale îl pot susține. De exemplu, Missing Middle Initiative a constatat că raportul dintre prețul locuințelor și venituri în Canada a crescut cu peste 80% între 2004 și 2024. Evoluția ilustrează felul în care scumpirea locuințelor poate diminua accesibilitatea acestora.

Această tensiune se observă și în Statele Unite, unde, în multe state, locuințele consumă o parte substanțială din veniturile gospodăriilor. În același timp, randamentele mici ale investițiilor nu indică automat o piață imobiliară mai sănătoasă. Ele pot reflecta o cerere slabă, deprecierea monedei sau o creștere mai lentă a prețurilor.

În cele din urmă, clasamentul evidențiază diferențele dintre piețele imobiliare în ultimul deceniu. Randamentele istorice ridicate nu înseamnă neapărat că proprietățile sunt accesibile în prezent sau că aceleași creșteri vor continua.

Deoarece estimările combină aprecierea istorică a prețurilor cu randamentele brute curente din chirii, ele sunt mai potrivite pentru compararea performanței piețelor decât pentru a indica randamentul net obținut efectiv de fiecare investitor.