România, în top mondial la rata proprietății de locuințe: fostele state comuniste domină clasamentul global

Opt dintre primele zece tari din clasament sunt state comuniste actuale sau foste, in frunte cu Slovacia (93,5%) si Romania (92,8%).

China se situeaza pe locul patru, dupa reformele locative din anii 1990, cand milioane de locuinte detinute de stat au fost transferate in proprietate privata.

Germania (41,0%) si Elvetia (38,2%) au unele dintre cele mai scazute rate ale proprietatii asupra locuintelor, desi se numara printre cele mai bogate economii din Europa.

Detinerea unei locuinte este adesea considerata un semn al succesului financiar. Totusi, tarile cu cele mai ridicate rate de proprietate locativa nu sunt neaparat cele la care s-ar astepta multi oameni.

Clasamentul prezinta tarile in functie de ponderea gospodariilor care detin locuinta in care traiesc, utilizand date din baza de date OECD privind locuintele accesibile. Cifra pentru China provine din studiul lui Clark, Huang si Yi (2019).

Rezultatele arata cum politicile locative vechi de decenii continua sa modeleze modelele de proprietate asupra locuintilor in intreaga lume.

Europa de Est domina clar clasamentul.

Slovacia se afla pe primul loc, cu o rata a proprietatii asupra locuintelor de 93,5%, urmata indeaproape de Romania si Croatia.

Statele comuniste actuale sau foste domina varful listei. In top 10 intra si Lituania, Bulgaria, Polonia si Letonia, ceea ce confirma aceasta tendinta.

1 | Slovacia | 93,5%

2 | Romania | 92,8%

3 | Croatia | 90,4%

4 | China | 90,0%

5 | Lituania | 86,9%

6 | Bulgaria | 85,2%

7 | Polonia | 84,8%

8 | Japonia | 84,0%

9 | Letonia | 80,6%

10 | Islanda | 78,4%

11 | Italia | 75,2%

12 | Estonia | 75,0%

13 | Slovenia | 73,9%

14 | Spania | 73,6%

15 | Costa Rica | 73,2%

16 | Uniunea Europeana | 72,5%

Acest model reflecta mostenirea sistemelor locative socialiste. Dupa caderea comunismului, locuintele detinute de stat au fost adesea privatizate si vandute locatarilor la preturi puternic reduse, ceea ce a dus la cresteri rapide ale ratei de proprietate.

Reformele locative ale Chinei au creat o natiune de proprietari de locuinte.

China ocupa locul patru, cu o rata a proprietatii asupra locuintelor de 90,0%.

O mare parte din aceasta situatie se explica prin reformele cuprinzatoare din anii 1990. Atunci, numeroase apartamente publice au fost vandute rezidentilor la preturi subventionate.

Aceste reforme au extins rapid proprietatea privata asupra locuintelor si au transformat proprietatea rezidentiala intr-un important depozit de avere pentru gospodariile chineze. Astazi, piata imobiliara din China ramane esentiala pentru averea consumatorilor, dar si pentru economia nationala in ansamblu.

Multe tari bogate au rate de proprietate mai scazute.

Mai multe dintre cele mai prospere economii ale lumii ocupa pozitii surprinzator de joase in acest clasament.

Germania are o rata a proprietatii de 41,0%, iar Elvetia de 38,2%, cea mai scazuta dintre tarile analizate.

Pietele de inchiriere bine dezvoltate, protectia puternica a chiriasilor si costurile relativ accesibile ale inchirierii pe termen lung pot reduce presiunea de a cumpara locuinta in aceste tari.

Canada (68,6%), Statele Unite (65,3%), Australia (62,7%) si Franta (58,5%) se situeaza in apropierea sau sub media OECD de 70,1%. Per ansamblu, clasamentul sugereaza ca politicile in domeniul locuintelor, sistemele de finantare si pietele de inchiriere pot influenta la fel de mult rata proprietatii asupra locuintelor ca nivelul venitului national.