INVESTIȚIA din R. Moldova care aduce PROFIT SIGUR! „Prețul a CRESCUT de PESTE CINCI ORI”

INVESTIȚIE // Prețul terenurilor agricole din R. Moldova a crescut de peste cinci ori în mai puțin de un deceniu

Tudor Mășcăuțan din Corlăteni, raionul Râșcani, a ajuns să fie văzut ca un adevărat moșier prin părțile locului, după ce a devenit proprietar a peste 200 de hectare de terenuri agricole, iar altele 150 de hectare le arendează de la sătenii din localitățile vecine.

„Nu există investiție mai sigură”

„De prin 2002 am început să lărgesc peticul de pământ moștenit de la părinți. A devenit scump ca aurul, dar eu mă gândesc că fac și o faptă bună. Aici era numai pârloagă și iau în arendă pământul bătrânilor care stau mai mult singuri și le dau și produse: ulei, făină, porumb, de toate. Nu există investiție mai sigură ca pământul”, crede fermierul.

Cumpărători mai mulți

Și datele oficiale confirmă faptul că piața funciară a terenurilor agricole a evoluat pozitiv în ultimii ani, iar experții spun că acest factor a contribuit și făcut ca agricultura să nu mai fie un sector de risc pentru investiții, dar care ar putea aduce profit. Potrivit informației prezentate de Agenția Relații Funciare și Cadastru, numărul tranzacțiilor de cumpărare-vânzare cu terenuri agricole a crescut de la 65 de mii în 2007 la peste 11 mii în 2009, pentru ca să fie în 2013 de circa 73 de mii. Și mai mult a evoluat numărul de tranzacții prin care terenurile sunt luate în arendă. Numărul acestora s-a majorat de trei ori, de la vreo 12 mii în 2009 la circa 34 de mii în 2013.

Pământ mai scump

În mai puțin de un deceniu, prețul terenurilor agricole a crescut de peste cinci ori, de la 3 700 de lei per hectar în 2000 la 16 500 de lei în 2010. Potrivit datelor Bursei „Lara”, suprafețele agricole consolidate s-au vândut în 2013 la un preț de 14-16 mii de lei pentru un hectar, terenurile dispersate s-au cumpărat cu 7-12 mii de lei/ha, iar cele din apropierea Chișinăului - cu 30-60 de mii de euro/ha (557 350 de lei - un milion 114 740 de lei). Și numărul deținătorilor funciari a crescut de la circa 131 de mii în 2009 la 139 de mii în 2013.

Sectorul imobiliar în scădere, piața funciară agricolă în creștere

Deși vorbesc despre o netransparență în privința datelor cu privire la starea fondului funciar agricol, experții susțin că acest segment de piață are cel mai mare potențial de creștere față de alte ramuri. Petru Oleinic consideră că principala cauză a acestei ascensiuni pe piața funciară agricolă se datorează consolidării terenurilor agricole, precum și creșterii atractivității de a investi în agricultură.

„Anume terenurile consolidate se pot transforma într-o adevărată avere. Nu putem privi, totuși, cumpărarea unui teren agricol ca pe o oarecare investiție imobiliară. Este mai complex, deoarece proprietarul cumpără suprafețe agricole pentru a dezvolta o afacere. Unul dintre avantajele acestor tendințe, de a deveni proprietar al unei suprafețe mari de teren consolidat, este și faptul că va avea grijă de calitatea solului și să dezvolte agricultura în timp ce un astfel de interes nu există din partea celor care arendează”, a subliniat expertul.

Strategie de consolidare a terenurilor agricole

Potrivit lui Petru Oleinic, dacă sectorul imobiliar va stagna în următorii ani cu tendința de a înregistra prețuri mai mici cu 2-3% anual, piața funciară are toate șansele să evolueze, prețurile majorându-se cu aceeași valoare.

Pentru a reforma sectorul funciar, a fost elaborată Strategia de consolidare a terenurilor agricole pentru anii 2012-2027, care prevede eliminarea mai multor probleme, cum ar fi legislația imperfectă, cheltuielile notariale mari, solurile degradate și dezvoltarea infrastructurii în mediul rural.

Suprafața terenurilor agricole în R. Moldova constituie peste 1,65 de milioane de hectare.