INTERVIU // Explozie imobiliară pe piața din București. Apartamentele noi, atracția principală pentru cumpărători și investitori

Piața imobiliară din București a cunoscut în vara acestui an o dinamică spectaculoasă, alimentată de schimbările fiscale și de apetitul tot mai mare al cumpărătorilor pentru locuințe noi, complet finisate.

Creșterea TVA-ului de la 9% la 21%, intrată în vigoare din august, a determinat o explozie a tranzacțiilor în luna iulie, când mulți clienți au grăbit achizițiile pentru a beneficia de prețuri mai avantajoase. Apartamentele de două camere, cu suprafețe între 55 și 60 m², au fost vedetele lunii, iar nordul capitalei României a continuat să atragă cele mai multe investiții.

Despre tendințele actuale, zonele de interes și randamentele oferite de apartamentele noi din București, dar și despre comparațiile cu piața din Chișinău, discutăm cu Vlad Musteață, directorul companiei imobiliare Proimobil.

Reporter: Cum au evoluat vânzările de apartamente noi în București în iulie 2025, comparativ cu iulie 2024?

Vlad Musteață: În iulie 2025 s-a înregistrat o accelerare semnificativă a vânzărilor, în special la apartamentele noi, cu finisaje. Cererea a fost impulsionată de creșterea TVA-ului de la 9% la 21%, care a intrat în vigoare din august. Mulți cumpărători au grăbit achizițiile în iulie, iar volumul tranzacțiilor a fost mai ridicat decât în aceeași lună a anului trecut.

Reporter: Ce s-a vândut cel mai bine în iulie, care a fost solicitarea cumpărătorilor?

Vlad Musteață: Cererea s-a concentrat în special pe apartamentele de două camere, complet finisate, cu suprafețe de aproximativ 55–60 m². Acestea au fost preferate de cumpărătorii care au dorit să profite de cota redusă de TVA și de prețurile încă accesibile. Valoarea medie a tranzacțiilor s-a situat în jurul a 115.000 de euro. Creșterea de aproximativ 13–14% față de anul trecut arată că acest segment a concentrat cea mai mare parte a vânzărilor.

Reporter: Unde a fost cea mai mare cerere– ce zone au atras cumpărători?

Vlad Musteață: În continuare, nordul Capitalei rămâne punctul central al pieței – zone precum Floreasca, Aviației, Pipera și Tunari, atrag cei mai mulți cumpărători, dar și câteva zone centrale. Zona de nord a Bucureștiului se extinde vizibil, prin ansambluri noi care vin cu oferte de presale la prețuri atractive. Aceste lansări au atras interesul clienților care doresc să achiziționeze un apartament nou, finisat, la un preț avantajos, înainte de finalizarea construcției.

Reporter: Care este randamentul investițiilor în apartamentele noi din București și ce opțiune preferă investitorii?

Vlad Musteață: Pentru investitorii care aleg varianta de revânzare, randamentele sunt atractive – în ultimul an, creșterile de preț pe segmentul apartamentelor noi cu finisaje au ajuns la 15–20%, ceea ce oferă un câștig rapid și consistent. În același timp, mulți investitori merg pe varianta de închiriere, care aduce un venit constant, cu randamente anuale de 6–8%. Practic, piața din București oferă avantaje clare pentru ambele strategii: revânzarea pentru câștiguri rapide și închirierea pentru stabilitate pe termen lung.

Reporter: Dacă ar fi să comparăm prețurile apartamentelor noi din București cu cele din Chișinău, ce diferențe se observă?”

Vlad Musteață: Piața din Chișinău se aliniază treptat cu cea din București. Prețurile la apartamentele noi cu finisaje ajung la niveluri comparabile, chiar dacă ritmul cererii este mai alert în București.

Reporter: Urmează lansări noi de proiecte. Cum vedeți evoluția pieței imobiliare în lunile următoare?

Vlad Musteață: Urmează lansări noi de proiecte, însă oferta rămâne totuși limitată comparativ cu cererea tot mai mare, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor.

Reporter: Vă mulțumim pentru interviu!