Cumpărătorii de locuințe cu precontracte semnate până în 2025 scapă de TVA majorat până la 30 septembrie 2026

Camera Deputaților a adoptat legea care permite finalizarea achizițiilor de locuințe cu precontracte încheiate până la 31 iulie 2025 fără aplicarea TVA majorat, până la data de 30 septembrie 2026, măsură introdusă în contextul atacului cibernetic care a vizat Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

Plenul Camerei Deputaţilor a votat, miercuri, propunerea legislativă prin care persoanele care au încheiat precontracte de cumpărare a locuinţelor până la 31 iulie 2025 pot finaliza procedura de achiziție fără TVA majorat până la 30 septembrie 2026. Astfel, cumpărătorii nu vor fi afectaţi de consecinţele atacului cibernetic asupra sistemelor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

"În perioada cuprinsă între data intrării în vigoare a prezentei legi şi data de 30 septembrie 2026 inclusiv, persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de TVA de 9%, dacă se îndeplinesc în mod cumulativ mai multe condiţii. Locuinţa trebuie să aibă o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, şi o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată. Locuinţa în momentul livrării nu poate depăşi data de 30 septembrie 2026, să poată fi locuită ca atare, conform condiţiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea unei astfel de locuinţe", se arată în proiect.

Beneficiarul acestei facilităţi fiscale trebuie să îndeplinească și alte condiții. Persoana fizică nu trebuie să fi achiziţionat o altă locuinţă cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023. De asemenea, este necesar să fi încheiat, până la data de 1 august 2025, un act juridic între vii având ca obiect plata în avans pentru cumpărarea unei astfel de locuinţe.

Senatul a adoptat anterior proiectul de lege, iar Camera Deputaţilor, în calitate de for decizional, a dat votul final, ceea ce permite intrarea în vigoare a noilor reguli privind TVA pentru locuințe achiziționate în baza precontractelor.