Numărul tranzacțiilor IMOBILIARE, creștere în 2018. Cât va dura scăderea preţurilor la imobile?

Deşi nu e complet stabilizată, piaţa imobiliară moldovenească a avut un an 2018 în care preţurile au scăzut nesemnificativ, iar numărul de tranzacţii imobiliare a fost într-o sensibilă creştere. Totodată, clienţii caută să cumpere locuinţe noi, în detrimentul celor vechi.

Se cumpără tot mai multe locuinţe, în special în capitală. Date ale Agenţiei Servicii Publice (ASP) relevă că numărul tranzacţiilor de vânzare-cumpărare, înregistrate de filialele întreprinderii de stat „Cadastru” au crescut cu 10,7 la sută în 2018 faţă de anul precedent, până la 20407, dintre care peste 13,8 mii în Chişinău, de patru ori mai mult decât cu cinci ani în urmă. Şi ipoteca a marcat o ascensiune sensibilă, de la 6570 tranzacţii în 2017 la 8114 tranzacţii în 2018, constată jurnalistul Vlad Bercu, într-un material pentru capital.market.md.

Potrivit statisticilor oficiale privind piaţa imobiliară, în anul trecut s-a înregistrat şi o creştere a tranzacţiilor cu case individuale. Date ale ASP arată că au fost înregistrate 7850 de operaţiuni de vânzare-cumpărare a caselor individuale, cu peste 170 mai multe decât în anul 2017.

Care sunt factorii care mişcă înainte piaţa imobiliară?

Ieftinirea creditelor pentru imobil, stabilizarea preţurilor care, se pare, au „îngheţat” în ultimii doi ani, creşterea veniturilor populaţiei, lansarea Programului de stat „Prima Casă” au impulsionat dezvoltarea imobiliară.

Rata medie ponderată a dobânzii la creditele bancare acordate persoanelor fizice pentru imobil s-a redus de la 7,53 la sută anual, în ianuarie 2018, la 6,40 la sută, pe sfârşit de an, iar suma lunară a creditelor contractate de populaţie s-a dublat pe parcursul anului. Băncile comerciale au acordat în anul trecut populaţiei credite pentru imobil în sumă de peste 1,8 miliarde lei, arată date ale Băncii Naţionale a Moldovei.

Cât va dura această scădere a preţurilor?

„Păstraţi-vă calmul, nu vă aşteptaţi la noi ieftiniri, piaţa s-a stabilizat”, previn mai mulţi experţi. Ei anticipează că evoluţia preţurilor în 2019 ar putea avea aceeaşi tendinţă ca în anul trecut, când în martie-iulie preţurile au coborât nesemnificativ, apoi în august-septembrie s-au majorat puţin, ca pe sfârşit de an să revină la nivelul din martie-iulie. Oricum, nu se poate vorbi de un nou trend de reducere a preţurilor, doar în baza vânzărilor din ianuarie.

Programul de stat „Prima Casă” a fost şi el un catalizator puternic pentru piaţa imobiliară. Până în prezent au devenit beneficiari ai programului peste 1300 familii tinere. Iar ministrul Finanţelor, Ion Chicu, a scris pe o reţea de socializare că circa 3000–3500 tineri vor deveni beneficiari ai programului „Prima Casă” în 2019. “În ianuarie 2019 deja avem peste 210 noi beneficiari, ceea ce confirmă media lunară estimată de noi pentru anul 2019 – 250–270 beneficiari noi”, afirmă ministrul.

Cererea pentru imobilul locativ, dacă judecăm după numărul tranzacţiilor, nu scade, dimpotrivă, există o cerere sporită. Ar trebui în cazul acesta să îngrijoreze că se ridică tot mai puţine construcţii, în pofida faptului că, judecând după şantierele din oraşe, dar mai ales din Chişinău, situaţia ar trebui să fie tocmai invers.

Dincolo de faptul că R. Moldova rămâne pe unul din ultimele locuri din lume, 172 în ultimul raport al Băncii Mondiale „Doing business 2019”, numărul enorm de proceduri pe care trebuie să-l îndeplinească un antreprenor – 28, pentru care cheltuieşte 276 zile, ar trebui să îngrijoreze această scădere a numărului de autorizaţii solicitate? Cred că nu ar trebui de tras un semnal de alarmă, piaţa este suprasaturată de oferte.