Ipoteca și puterea de cumpărare a populației au tras în sus piața imobiliară din R. Moldova. Volumul tranzacțiilor a atins MAXIMUMUL ISTORIC de 20,4 mii de apartamente vândute în 2018

Piața imobiliară din R. Moldova a înregistrat, în 2018, un număr-record de tranzacții - 20,4 mii, cu 10,8% sau cu 2 000 de apartamente mai mult față de anul precedent. În spatele acestor cifre stau câteva elemente importante, spune expertul IDIS Viitorul, Veaceslav Ioniță.

Potrivit acestuia, piața imobiliară se concentrează într-o singură localitate - mun. Chișinău: „Dacă acum 7-8 ani în Chișinău se tranzacționau puțin peste 60% din toate apartamentele, atunci în prezent în municipiul Chișinău au loc aproape 75% din toate tranzacțiile cu apartamente. Iar dacă luăm în calcul și valoarea tranzacțiilor, atunci piața imobiliară este concentrată în Chișinău în proporție de peste 80%”.

În al doilea rând, numărul de apartamente vândute crește, dar nu și valoarea lor vândută, deoarece scade suprafața medie a unui apartament vândut. Astfel, pe piața primară, acum 15 ani, suprafața medie a unui apartament vândut depășea 120 de metri pătrați, iar acum este sub 70 de metri pătrați. „Lumea preferă apartamente cu suprafața redusă. În prezent, 78% din toate apartamentele noi vândute sunt cu 1 - 2 camere, față de doar 10% acum 15 ani”.

Ioniță mai spune că ipoteca devine un instrument esențial în achiziția de apartamente, iar circa 40 la sută din totalul apartamentelor au fost achiziționate prin această metodă.

„După criza din 2015-2016, piața creditelor ipotecare și-a revenit, iar în 2018 a fost înregistrat un număr-record de tranzacții ipotecare de 8,1 mii apartamente. Acest lucru este determinat și de faptul că băncile și-au schimbat paradigma de finanțare a sectorului de construcții. Băncile au redus creditele oferite companiilor de construcții cu 0,9 miliarde de lei, de la 1,5 miliarde în 2012-1013 la 0,6 miliarde lei în 2017, în 2018 am avut o ușoară creștere de circa 100 de milioane de lei. Însă, nu se compară cu creșterea creditelor ipotecare pentru persoanele fizice, care în 2018 au înregistrat o creștere fără precedent de 1,5 ori sau cu 1,3 miliarde de lei, de la 2,6 miliarde în 2017 la 3,9 miliarde în 2018”.

Creșterea creditelor ipotecare oferite persoanelor fizice a dus la faptul că portofoliul total de credite oferit ramurii de construcții a atins volumul-record de 4,7 miliarde de lei, dintre care 83% revine persoanelor fizice și doar 17% companiilor de construcții. „Raportat la PIB, băncile aveau un portofoliu de credite pentru ramura construcțiilor echivalent cu 5,4% din PIB, iar în prezent acest indicator este de două ori mai mic și constituie doar 2,5% din PIB”.

Expertul IDIS Viitorul mai spune că în anul 2018 s-a majorat cu 19% și puterea de cumpărare a cetățenilor.

„Astfel, în 2018 pentru prima dată acest indicator a scăzut sub 10 ani. Altfel spus, pentru procurarea unui apartament mediu de 70 de metri pătrați, o familie din R. Moldova trebuie să plătească 9,4 salarii medii anuale ceea ce este cu 19% mai puțin decât acum un an, când erau necesare 11,2 salarii medii anuale. Iar față de maximumul istoric din 2006 de 36,6 salarii medii anuale, efortul financiar al unei familii în 2018 a scăzut de aproape patru ori. Acest fapt se datorează la trei factori: prețurile stabile la apartamente, aprecierea valutei naționale față de euro, moneda cu care se tranzacționează apartamentele și creșterea nominală a salariului. Recalculat în euro, salariul mediu lunar în Moldova în 2018 a atins nivelul de 325 Euro/lună, cea ce este cu 18,6% sau 51 Euro/lună mai mult decât în anul precedent. Aprecierea valutei naționale în ultimii doi ani a contribuit esențial la reanimarea sectorului imobiliar, după criza din 2015-2016”, a conchis Ioniță.