Sfaturi UTILE pentru cei care intenționează să-și procure o locuință. Ce se așteaptă pe piața imobiliară în a doua parte a anului 2022?

Șeful de la Proimobil.md, Vlad Musteață, anticipează, pentru a doua jumătate a anului curent, o creștere a cererii pentru bunurile imobiliare. În acest sens, se așteaptă și o ușoară creștere a prețurilor locuințelor (pe piața secundară până la 3-5%, într-o clădire nouă de la 4 la 8%). CEO de la Proimobil.md susține că sunt și nouătăți bune, care ar putea facilita procurarea unui imobil.

Care sunt factorii care au contribuit la mărirea prețurilor?

La începutul anului 2022 prețurile de pe piața imobiliară au fost într-o ușoară stagnare, și a devenit și mai puternic după evenimentele din țara vecină (Ucraina).

Însă în ultimele 4 luni (martie-iunie 2022), preţurile la apartamente s-au majorat, ajungând la cotele maxime istorice.

Dacă în primăvara anului trecut puteam să ne orientăm să procurăm un apartament în bloc nou variantă albă cu 650-700 euro m2, acum aceasta este imposibil.

Astfel, la acest moment, avem următoarele prețuri medii:

• 900-1000 euro/m2 (apartamente în blocuri noi în varianta albă)
• 1100-1300 euro/m2 (apartamente în blocuri noi cu reparație)
• 850-900 euro/m2 (apartamente în blocurile vechi)

De remarcat că prețurile menționate sunt indicate în media generală, iar prețul fiecarei proprietăți necesită a fi apreciat individual luând în considerare anumiți factori precum ar fi: locația, dezvoltatorul, tipul de reparație, planimetrie, etaj, infrastructură adiacentă, suprafață etc.

Factorii care au susținut creșterea prețurilor la apartamente:

• Scumpirea materialelor de construcţie
• Moratoriu pentru construcţii noi
• Cererea ridicată pe piaţă
• Migrarea populației din raioane spre capitală
• Inflația record (25-30%)
• Credite ipotecare avantajoase

Ce se așteaptă pe piața imobiliară în a doua parte a anului 2022? (August - decembrie)

În această perioadă se așteptă o creștere a cererii pentru bunuri imobiliare după jumătate de an de piață pasivă. În acest sens, se așteaptă și o ușoară creștere a prețurilor locuințelor (pe piața secundară până la 3-5%, într-o clădire nouă de la 4 la 8%).

Din cauza creșterii prețului creditelor ipotecare și a inflației din țară, creșterea costurilor pentru materiile prime importante, dificultățile în lanțurile logistice de transportare a materiilor de construcții va conduce neapărat la majorarea prețului final pentru bunurile imobile.

O noutate bună care ar putea ușura procurarea unui imobil este modalitatea de achitare comodă la unele Complexe Rezidențiale (cu avans de 15% și rate de la Dezvoltator), precum și programul de Schimb Apartament, acesta îți oferă posibilitatea de a schimba orice apartament sau casă veche din Chișinău și suburbii pe unul nou.