INTERVIU // Radiografia pieței imobiliare cu Vlad Musteață, CEO Proimobil: „Cererea pentru terenurile din suburbiile Chișinăului a crescut semnificativ”

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de schimbare. Cumpărătorii analizează mai atent ofertele, creditarea ipotecară are un rol tot mai important în achiziția locuințelor, iar terenurile din suburbiile Chișinăului atrag tot mai mult interes.

Despre evoluția pieței, preferințele cumpărătorilor și tendințele care se conturează pentru o această toamnă Deschide.MD a discutat cu Vlad Musteață, CEO Proimobil.

Cum vedeți evoluția pieței imobiliare din Moldova în această toamnă? Se observă deja o creștere a activității?

De cel puțin două săptămâni observăm o creștere vizibilă a activității pe piața imobiliară. Unul dintre factorii care îi determină pe anumiți proprietari să ia în calcul vânzarea este discuția privind eventuala majorare a impozitării profitului obținut din vânzarea proprietăților.

Sunt persoane care au cumpărat apartamente în scop investițional acum cinci sau șapte ani și care, în contextul actual, analizează posibilitatea de a le vinde. Trebuie să ținem cont și de faptul că prețurile proprietăților au crescut considerabil față de perioada în care multe dintre acestea au fost achiziționate.

Ce segment al pieței vă atrage atenția în mod special în această perioadă?

Vlad Musteață: Observăm o cerere foarte mare pentru terenurile cu prețuri accesibile din afara orașului. Este o tendință pe care o anticipam încă de acum aproximativ jumătate de an. Prețurile pe acest segment sunt relativ stabile, iar interesul cumpărătorilor a crescut. Cererea pentru terenuri a revenit la un nivel pe care nu l-am mai văzut de ceva timp.

Cum arată în prezent piața apartamentelor din Chișinău?

Vlad Musteață: Piața este destul de echilibrată. Sunt oferte, inclusiv apartamente bune în blocuri noi, deja date în exploatare, și avem, în același timp, cumpărători activi. O parte importantă dintre aceștia apelează la credite ipotecare pentru achiziționarea unei locuințe, ceea ce contribuie la menținerea activității pe segmentul apartamentelor noi și al locuințelor gata pentru trai.

Cum evaluați primul semestru al anului pentru piața imobiliară din Republica Moldova?

Primele șase luni numărul tranzacțiilor s-a menținut la un nivel moderat. În schimb, am remarcat o creștere a numărului de tranzacții cu terenuri, o tendință pe care o vedem foarte clar și în activitatea noastră.

Ce tipuri de apartamente sunt cele mai căutate în această perioadă?

Avem mulți cumpărători care caută o locuință pentru uz propriu, nu neapărat pentru investiție. Sunt căutate în special apartamentele cu prețuri în jur de 100.000–120.000 de euro, pentru că, în cazul unora dintre cumpărători, achiziția poate fi realizată cu ajutorul unui credit ipotecar. În prezent, o proporție importantă a tranzacțiilor este realizată prin finanțare ipotecară.

Cum evoluează segmentul construcțiilor noi?

Apartamentele din blocurile noi continuă să se vândă, în special în proiectele în care dezvoltatorii oferă condiții avantajoase de achiziție. Cei interesați de o locuință analizează atent prețul, condițiile de plată, etapa în care se află construcția și termenul de dare în exploatare. Este adevărat, însă, că decizia de cumpărare este astăzi una mai atent cântărită.

Ați menționat de mai multe ori despre terenuri. Cât de mare este, de fapt, interesul pentru acest segment?

Cererea pentru terenuri ne-a surprins chiar și pe noi prin intensitate. Există interes pentru loturi din categorii foarte diferite de preț, de la aproximativ 10.000 de euro până la 100.000 de euro, în funcție de zonă, suprafață și destinație.

În mod special, terenurile situate în suburbiile Chișinăului sunt foarte solicitate în această perioadă.

Putem spune că suburbiile devin unul dintre cele mai atractive segmente ale pieței?

Da. Interesul pentru terenurile și proprietățile din apropierea Chișinăului este tot mai vizibil. Pentru o parte dintre cumpărători, suburbiile reprezintă o alternativă atractivă datorită prețurilor, suprafețelor disponibile și posibilității de a construi sau de a investi pe termen lung.

Evoluția din ultimele luni arată că este un segment care va merita urmărit cu atenție și în perioada următoare.

Vă mulțumim!