INTERVIU // Andreea Nicolae: „Programul Golden Visa va urca prețurile locuințelor și va schimba profilul cumpărătorului străin în București”

Guvernul României pregătește lansarea unui nou program destinat atragerii de investiții străine — „Rezidență prin Investiție”, cunoscut internațional sub denumirea de Golden Visa. Inițiativa ar putea transforma semnificativ piața imobiliară locală din România, mai ales în marile centre urbane.

Pentru a înțelege cum va influența acest program cererea, prețurile și profilul cumpărătorilor din România, am discutat cu Andreea Nicolae, manager relații cu clienți în cadrul North Bucharest Investments. Potrivit expertului, introducerea Golden Visa ar putea duce la o creștere a prețurilor locuințelor premium și la o repoziționare a pieței imobiliare românești pe harta investitorilor internaționali.

Reporter: Dna Nicolae, Guvernul a lansat un proiect de lege privind un nou „Program de Rezidență prin Investiție” – așa-numitul Golden Visa. Ce presupune concret acest program?

Andreea Nicolae: Este vorba despre o inițiativă menită să atragă capital străin în România, în special din state non-UE. În esență, străinii care investesc minimum 400.000 de euro pot obține un permis de ședere temporară pentru 5 ani, reînnoibil, iar ulterior – posibilitatea de a cere cetățenia română. Investițiile pot fi făcute în imobiliare.

Reporter: Din perspectiva pieței imobiliare, ce efecte anticipați pe termen scurt și mediu?

Andreea Nicolae: În primul rând, ne putem aștepta la o creștere a cererii pentru proprietăți premium, în special în zona de nord a Bucureștiului (Pipera, Floreasca, Avram Iancu, Fabrica de Glucoză).

Pe termen de 12–24 de luni, estimez o creștere de 10–15% a prețurilor pentru ansamblurile rezidențiale noi. Dezvoltatorii vor reacționa rapid la noul tip de cerere — aceea a investitorilor care caută imobile cu randament bun și potențial de apreciere.

Reporter: Este România competitivă comparativ cu alte țări care oferă Golden Visa, precum Portugalia sau Grecia?

Andreea Nicolae: Da, și chiar are un avantaj important: nivelul de preț al proprietăților. În Grecia, investiția minimă pentru rezidență a urcat la 800.000 de euro în unele regiuni. În România, pragul de 400.000 de euro oferă acces la proprietăți mari, moderne, în capitală sau în orașe cu universități și infrastructură bună.

În plus, România oferă o stabilitate macroeconomică și fiscală mai bună decât se percepe la prima vedere, iar apartenența la UE este un element de siguranță pentru investitori.

Bucureștiul este atractiv nu doar pentru că e o poartă către UE, ci și pentru că randamentele din chirii sunt între 6–8% anual, peste media europeană.

Reporter: În final, credeți că Golden Visa România va schimba peisajul investițional?

Andreea Nicolae: Cu siguranță. Dacă programul este bine implementat, România poate atrage peste 1 miliard de euro în investiții imobiliare și financiare în următorii cinci ani.

E o șansă reală de repoziționare a pieței imobiliare românești pe harta investitorilor globali.

Reporter: Vă mulțumim pentru interviu.